Tag Archives: lühiajaline rent

Lühiajaline versus pikaajaline üürimine

Kinnisvara pikaajalise üürimise kõrval on tänaseks päevaks jõudsalt kasvanud lühiajaline üürimine. Vaadake kasvõi Airbnb`s kinnisvara pakkumiste kasvu viimaste aastate jooksul.

Lühiajaline üürimine on saanud populaarseks mitmel põhjusel. Näiteks pakub see külastajatele rohkem privaatsust ja ruumi väiksema tasu eest kui seda pakuvad hotellid.

 

Kinnisvara omanik peab kaaluma läbi oma soovid ja vajadused ning lühiajalise ja pikaajalise rentimise plussid ja miinused. Iga omaniku huvid on erinevad, valik sõltub sellest, mida keegi rohkem tähtsustab. Toome siinkohal välja nii lühiajalise kui pikaajalise rentimise olulisemad erinevused – nende plussid ja miinused.

 

Pikaajaline rentimine

+ Kindel (lisa)sissetulek

 

Kui olete leidnud hea ja usaldusväärse rentniku, kes tasub igal kuul rendimakset õigel ajal ja probleemivabalt võite arvestada kindla lisa sissetulekuga. Kommunaalkulud ja TV ja interneti kasutuse eest tasub samuti rentnik.

+ Stabiilsus

 

Üldjuhul on pikaajaline rentimise periood vähemalt 1 aasta. See tähendab vähem muretsemist kinnisvara vabaks jäämise eest.

+ Ei ole töömahukas

 

Ei ole vaja pidevalt tegeleda kinnisvara reklaamimise ja müümisega. Ausa ja usaldusväärse rentniku puhul ei ole vaja teda iga kuu kontrollimas käia. Saad täielikult eemalduda ja saada igakuist kindlat tulu.

– Omanikul puudub igasugune võimalus oma korterit kasutada

 

Omanik ei saa pikaajalise rendi puhul ise kinnisvara kasutada, see puudub tal täielikult. Samal ajal kui lühiajalise rendi puhul saab omanik endale sobivaid kinnisvara kasutamise vahemikke kinni panna kas siis oma külaliste tarbeks või siis näidata korterit potentsiaalsetele ostjatele (juhul kui on soov korterit müüa)

– Väiksem tulu

 

Pikaajaline periood seob sind kindla fikseeritud kuumaksega, mida ei saa vabalt muuta. Samal ajal kui lühiajalise rendi puhul saab omanik vastavalt hooajale, tähtsündmustele antud piirkonnas hinda muuta.

– Risk sattuda ebasobivale  ja tülikale rentnikule

 

Ei saa alati kindel olla, et hoolsalt valitud rentnik ei osutu siiski ebasobivaks või pahatahtlikuks inimeseks, kes ei tasu renti õigeaegselt või ei korista terve aasta jooksul kordagi või ei kanna korteri eest hoolt. Omanik ei näe pika aja jooksul oma korterit ning üürnike lahkudes on võimalik, et tuleb teha kapitaalne remont.

– Vakantsus

 

Pikajaalise rentimise puhul tuleb ka arvestada, et rentnike vahetusperioodil seisab korter tühjana ning omanik ei teeni ei renditulu, kuid peab ka omast taskust maksma kommunaalkulud

 

Lühiajaline rentimine

+ Suurem tulu

 

Lühiajalise rendi kasuks räägib kindlasti suurema tulu saamine kui pikaajalise rendi puhul. Näiteks Tallinna kesklinna ühe magamistoaga korteri puhul on pikaajalise rendi hind ühes kuus umbes 500 eurot. Lühiajalise rendi puhul aga võib antud tulu saada juba ühe nädala jooksul. Omanik saab lühiajalise rendi puhul vastavalt hooajale ja suurematele üritustele hinda sujuvalt muuta.

+ Paindlikkus

 

Lühiajalise rendi puhul saab omanik otsustada, millal ja kuidas ta soovib kinnisvara välja rentida. Näiteks suvisel turismi kõrghooajal rentida kinnisvara välja lühiajaliselt ning talvel madalhooajal pikemalt. Omanikud hindavad väga ka võimalust vabal perioodil ise või sõpradel kinnisvara kasutada.

+ Säilimine, korrashoid

 

Lühiajalise rendi korral  koristatakse ja vaadatakse korter pärast igat klienti üle. Seega ei teki olukorda, et omanik ei tea, mis seisus korter või maja tegelikult on nagu seda võib juhtuda pikaajalise rendi puhul. Samuti ei hakka lühiajalise rendi korral inimesed mööblit ümber paigutama või pilte seina panema.

+ Korterit saab samaaegselt müüa

 

Lühiajalise rendi korral on omanikul samaaegselt hoida korterit ka müügis ning kõikidele potensiaalsetele huvilistele puhast ja koristatud korterit näidata.

– Lisakulu

 

Lühiajalise rendi korral ei piisa ainult sellest, et korteris on olemas voodi ja kööginurk. Tuleb vaadata sellise pilguga, et külastajal oleks kõik vajalik olemas. Näiteks voodiriided, käterätikud, kööginõud, wc paber jne. See kõik on lühiajalise rendi puhul omaniku ülesanne.

– Töömahukam

 

Lühiajalise rendi puhul pead pidevalt mõtlema kuidas ja kus oma kinnisvara müüa. Kui sul on palju kliente, on ju väga hea. Aga see tähendab ka palju tööd. Läbi tuleb mõelda kuidas klient saab võtme ja kuidas ta pärast lahkub. Pärast igat klienti on vaja koristada. Tihti inimesed alustades lühiajalise rendiga ei mõista seda töö mahtu.
– Suur konkurents

 

Lühiajalise rendi turg on viimastel aastatel väga kiiresti kasvanud. Tuleb vaeva näha, et oma kinnisvara müüa. Haldusfirmad, kes tegelevad omanike kinnisvara lühiajalise rendile andmisega on paremini nähtavad oma väljatöötatud turundusplaaniga ning suurema kinnisvara arvuga kui seda on üksiküritajad. See on ka põhjuseks, miks väiksemad üritajad lõpuks hoopis loobuvad.

Seega kui teil on kinnisvara ja te kaalute lühiajalist renti siis võite pöörduda Best Apartments OÜ poole. Võtame kogu töö endale ja teie saate sellest eemalduda ning teenida igakuist tulu. Kogu haldus alates turundamisest ja võtmete üleandmisest kliendile kuni koristamiseni teeme teie eest ära meie.