Tag Archives: blogi

Kinnisvara lühiajaline rentimine: kas isetegemine tasub end ära?

Kui oled otsustanud oma kinnisvara välja rentida lühiajaliselt, siis pead otsustama kui palju sa tahad olla rentimise protsessis kaasatud. Lühiajaline rentimine nõuab pingutust, aega ja suurt pühendumist, et leida kliente ja kasumit saada.

Millisel juhul on mõtekas ise lühiajalise rentimisega tegeleda?

  • Kui pühendud täielikult ja oled igal hetkel kliendi jaoks olemas
  • Kui soovid täielikku kontrolli klientide üle, kes rendivad sinu kinnisvara
  • Kui soovid vältida haldustasu maksmist lühiajalise rendiga tegelevale ettevõttele

Lühiajalise rentimisega tegelemine, eriti kui sul on rohkem kui üks või kaks kinnisvara, ei saa olla teine töö.  Pühenduda tuleb 100%.

Paljud inimesed panevad oma kinnisvara üles Airbnb`sse ja Booking.com`i lootes nii kergelt teenida.  Tihtipeale ei teadvustata endale, et sellega kaasnevad ka lisakohustused nagu näiteks kliendi päringutele vastamine, klientidega kohtumine neile sobival ajal, võtmete üleandmine ja vastuvõtmine, koristamine ja pesude pesemine.

Alljärgnevalt lisame siia ülesanded, millega tuleks arvestada ja tegeleda oma kinnisvara lühiajaliselt välja rentides:

  • Kinnisvara ettevalmistus: mööbel, nõud, voodipesud, käterätikud, seadmete kasutusjuhendid, reeglid jne.

 

  • Kinnisvara reklaamimine: professionaalsete fotode tegemine, kinnisvara kirjeldus, kinnisvara ülespanek erinevatesse portaalidesse, oma kodulehe loomine jne

 

  • Kliendi päringutele kohene vastamine: mida kiiremini reageerid kliendi päringule, seda suurem võimalus on tihedas konkurentsis klient endale saada. Uuringud on näidanud, et enamus kliente loodab ja soovib saada vastust samal päeval, veerand neist aga loobuvad sinu teenusest kui vastust ei ole tulnud ühe tunni jooksul.
  • Broneeringute haldus: kui sinu kinnisvara on üleval erinevates portaalides, siis pead jälgima, et ei tuleks topelt broneeringuid. Selleks peaks sul olema oma kalendersüsteem, kus kõik broneeringud silma ees oleks. Haldusfirmadel on selleks eraldi reaalajas toimivad broneerimissüsteemid.
  • Võtmete üleandmise ja tagastamise protseduur: esmapilgul võib see tunduda sulle mõttetu, kuid kindel süsteem hoiab kokku sinu aega. Kui sul on täpselt paigas, mis kell ja kuidas klient võtme saab jääb ära kliendi ootamine ja mõtlemine, kas ja mis kell ta tulemas on. See tähendab veel ka seda, et pead alati olemas olema. Kui oled oma kinnisvarast eemal, siis pead paluma kedagi oma lähedastest sellega tegelema. On olnud küll juhtumeid, kus omanik on kliendi tuleku ära unustanud ja sõitnud ära puhkusele. Klient on sind aga mitu tundi kinnisvara juures oodanud ja püüdnud sind telefoniga kätte saada.
  • Klientide küsimuste ja kaebuste lahendamine: kui klient on võtme kenasti kätte saanud ja end sisse seadnud võiks arvata, et sellega sinu osa lõpeb. Tegelikult aga oled sina just kliendi tugi, et küsimuste korral teda aidata. Olgu selleks siis kas televiisori käima saamise juhendamine või lisa voodipesu komplekti juurde viimine.
  • Kinnisvara koristamine ja koristusteenuse haldus: peale kliendi lahkumist tuleb sul kinnisvara ära koristada või leida koristusfirma, kes seda teeks. Pead arvestama, et kui sul on samal päeval tulemas uus klient, tuleb korter enne uue kliendi saabumist koristada. On olnud juhtumeid, kui uus klient tuleb küll alles järgmisel päeval, aga omanik on unustanud üldsel koristada.
  • Kinnisvara tehniline hooldus: pead arvestama, et asjad kuluvad ja vajavad pidevalt üle vaatamist ja hooldust. Näiteks uksel link logiseb või külmkapiuks ei käi korralikult kinni. Selleks peaksid peale igat klienti kinnisvara selle pilguga üle vaatama, et kas oleks vaja mõni kruvi kinni keerata või tihend vahetada.

 

Kinnisvara lühiajaline rentimine nõuab aega ja pühendumist. Kui tunned, et ei soovi sellele ise nii palju aega pühendada, siis on edukaks lühiajalisek rentimiseks parim valik haldusfirma palkamine.

Kui sul tekkis küsimusi või soovid oma kinnisvara lühiajaliselt välja rentida, siis meie professionaalne meeskond aitab teid. Võta ühendust  +372 55534933 info@bestapartments.ee