Category Archives: Apartment rentals

Interesting and high quality apartment rentals, villas and cottages will be posted here. Mainly from Tallinn, Pärnu and Saaremaa.

Kinnisvara lühiajaline rentimine: kas isetegemine tasub end ära?

Kui oled otsustanud oma kinnisvara välja rentida lühiajaliselt, siis pead otsustama kui palju sa tahad olla rentimise protsessis kaasatud. Lühiajaline rentimine nõuab pingutust, aega ja suurt pühendumist, et leida kliente ja kasumit saada.

Millisel juhul on mõtekas ise lühiajalise rentimisega tegeleda?

  • Kui pühendud täielikult ja oled igal hetkel kliendi jaoks olemas
  • Kui soovid täielikku kontrolli klientide üle, kes rendivad sinu kinnisvara
  • Kui soovid vältida haldustasu maksmist lühiajalise rendiga tegelevale ettevõttele

Lühiajalise rentimisega tegelemine, eriti kui sul on rohkem kui üks või kaks kinnisvara, ei saa olla teine töö.  Pühenduda tuleb 100%.

Paljud inimesed panevad oma kinnisvara üles Airbnb`sse ja Booking.com`i lootes nii kergelt teenida.  Tihtipeale ei teadvustata endale, et sellega kaasnevad ka lisakohustused nagu näiteks kliendi päringutele vastamine, klientidega kohtumine neile sobival ajal, võtmete üleandmine ja vastuvõtmine, koristamine ja pesude pesemine.

Alljärgnevalt lisame siia ülesanded, millega tuleks arvestada ja tegeleda oma kinnisvara lühiajaliselt välja rentides:

  • Kinnisvara ettevalmistus: mööbel, nõud, voodipesud, käterätikud, seadmete kasutusjuhendid, reeglid jne.

 

  • Kinnisvara reklaamimine: professionaalsete fotode tegemine, kinnisvara kirjeldus, kinnisvara ülespanek erinevatesse portaalidesse, oma kodulehe loomine jne

 

  • Kliendi päringutele kohene vastamine: mida kiiremini reageerid kliendi päringule, seda suurem võimalus on tihedas konkurentsis klient endale saada. Uuringud on näidanud, et enamus kliente loodab ja soovib saada vastust samal päeval, veerand neist aga loobuvad sinu teenusest kui vastust ei ole tulnud ühe tunni jooksul.
  • Broneeringute haldus: kui sinu kinnisvara on üleval erinevates portaalides, siis pead jälgima, et ei tuleks topelt broneeringuid. Selleks peaks sul olema oma kalendersüsteem, kus kõik broneeringud silma ees oleks. Haldusfirmadel on selleks eraldi reaalajas toimivad broneerimissüsteemid.
  • Võtmete üleandmise ja tagastamise protseduur: esmapilgul võib see tunduda sulle mõttetu, kuid kindel süsteem hoiab kokku sinu aega. Kui sul on täpselt paigas, mis kell ja kuidas klient võtme saab jääb ära kliendi ootamine ja mõtlemine, kas ja mis kell ta tulemas on. See tähendab veel ka seda, et pead alati olemas olema. Kui oled oma kinnisvarast eemal, siis pead paluma kedagi oma lähedastest sellega tegelema. On olnud küll juhtumeid, kus omanik on kliendi tuleku ära unustanud ja sõitnud ära puhkusele. Klient on sind aga mitu tundi kinnisvara juures oodanud ja püüdnud sind telefoniga kätte saada.
  • Klientide küsimuste ja kaebuste lahendamine: kui klient on võtme kenasti kätte saanud ja end sisse seadnud võiks arvata, et sellega sinu osa lõpeb. Tegelikult aga oled sina just kliendi tugi, et küsimuste korral teda aidata. Olgu selleks siis kas televiisori käima saamise juhendamine või lisa voodipesu komplekti juurde viimine.
  • Kinnisvara koristamine ja koristusteenuse haldus: peale kliendi lahkumist tuleb sul kinnisvara ära koristada või leida koristusfirma, kes seda teeks. Pead arvestama, et kui sul on samal päeval tulemas uus klient, tuleb korter enne uue kliendi saabumist koristada. On olnud juhtumeid, kui uus klient tuleb küll alles järgmisel päeval, aga omanik on unustanud üldsel koristada.
  • Kinnisvara tehniline hooldus: pead arvestama, et asjad kuluvad ja vajavad pidevalt üle vaatamist ja hooldust. Näiteks uksel link logiseb või külmkapiuks ei käi korralikult kinni. Selleks peaksid peale igat klienti kinnisvara selle pilguga üle vaatama, et kas oleks vaja mõni kruvi kinni keerata või tihend vahetada.

 

Kinnisvara lühiajaline rentimine nõuab aega ja pühendumist. Kui tunned, et ei soovi sellele ise nii palju aega pühendada, siis on edukaks lühiajalisek rentimiseks parim valik haldusfirma palkamine.

Kui sul tekkis küsimusi või soovid oma kinnisvara lühiajaliselt välja rentida, siis meie professionaalne meeskond aitab teid. Võta ühendust  +372 55534933 info@bestapartments.ee

 

Lühiajaline versus pikaajaline üürimine

Kinnisvara pikaajalise üürimise kõrval on tänaseks päevaks jõudsalt kasvanud lühiajaline üürimine. Vaadake kasvõi Airbnb`s kinnisvara pakkumiste kasvu viimaste aastate jooksul.

Lühiajaline üürimine on saanud populaarseks mitmel põhjusel. Näiteks pakub see külastajatele rohkem privaatsust ja ruumi väiksema tasu eest kui seda pakuvad hotellid.

 

Kinnisvara omanik peab kaaluma läbi oma soovid ja vajadused ning lühiajalise ja pikaajalise rentimise plussid ja miinused. Iga omaniku huvid on erinevad, valik sõltub sellest, mida keegi rohkem tähtsustab. Toome siinkohal välja nii lühiajalise kui pikaajalise rentimise olulisemad erinevused – nende plussid ja miinused.

 

Pikaajaline rentimine

+ Kindel (lisa)sissetulek

 

Kui olete leidnud hea ja usaldusväärse rentniku, kes tasub igal kuul rendimakset õigel ajal ja probleemivabalt võite arvestada kindla lisa sissetulekuga. Kommunaalkulud ja TV ja interneti kasutuse eest tasub samuti rentnik.

+ Stabiilsus

 

Üldjuhul on pikaajaline rentimise periood vähemalt 1 aasta. See tähendab vähem muretsemist kinnisvara vabaks jäämise eest.

+ Ei ole töömahukas

 

Ei ole vaja pidevalt tegeleda kinnisvara reklaamimise ja müümisega. Ausa ja usaldusväärse rentniku puhul ei ole vaja teda iga kuu kontrollimas käia. Saad täielikult eemalduda ja saada igakuist kindlat tulu.

– Omanikul puudub igasugune võimalus oma korterit kasutada

 

Omanik ei saa pikaajalise rendi puhul ise kinnisvara kasutada, see puudub tal täielikult. Samal ajal kui lühiajalise rendi puhul saab omanik endale sobivaid kinnisvara kasutamise vahemikke kinni panna kas siis oma külaliste tarbeks või siis näidata korterit potentsiaalsetele ostjatele (juhul kui on soov korterit müüa)

– Väiksem tulu

 

Pikaajaline periood seob sind kindla fikseeritud kuumaksega, mida ei saa vabalt muuta. Samal ajal kui lühiajalise rendi puhul saab omanik vastavalt hooajale, tähtsündmustele antud piirkonnas hinda muuta.

– Risk sattuda ebasobivale  ja tülikale rentnikule

 

Ei saa alati kindel olla, et hoolsalt valitud rentnik ei osutu siiski ebasobivaks või pahatahtlikuks inimeseks, kes ei tasu renti õigeaegselt või ei korista terve aasta jooksul kordagi või ei kanna korteri eest hoolt. Omanik ei näe pika aja jooksul oma korterit ning üürnike lahkudes on võimalik, et tuleb teha kapitaalne remont.

– Vakantsus

 

Pikajaalise rentimise puhul tuleb ka arvestada, et rentnike vahetusperioodil seisab korter tühjana ning omanik ei teeni ei renditulu, kuid peab ka omast taskust maksma kommunaalkulud

 

Lühiajaline rentimine

+ Suurem tulu

 

Lühiajalise rendi kasuks räägib kindlasti suurema tulu saamine kui pikaajalise rendi puhul. Näiteks Tallinna kesklinna ühe magamistoaga korteri puhul on pikaajalise rendi hind ühes kuus umbes 500 eurot. Lühiajalise rendi puhul aga võib antud tulu saada juba ühe nädala jooksul. Omanik saab lühiajalise rendi puhul vastavalt hooajale ja suurematele üritustele hinda sujuvalt muuta.

+ Paindlikkus

 

Lühiajalise rendi puhul saab omanik otsustada, millal ja kuidas ta soovib kinnisvara välja rentida. Näiteks suvisel turismi kõrghooajal rentida kinnisvara välja lühiajaliselt ning talvel madalhooajal pikemalt. Omanikud hindavad väga ka võimalust vabal perioodil ise või sõpradel kinnisvara kasutada.

+ Säilimine, korrashoid

 

Lühiajalise rendi korral  koristatakse ja vaadatakse korter pärast igat klienti üle. Seega ei teki olukorda, et omanik ei tea, mis seisus korter või maja tegelikult on nagu seda võib juhtuda pikaajalise rendi puhul. Samuti ei hakka lühiajalise rendi korral inimesed mööblit ümber paigutama või pilte seina panema.

+ Korterit saab samaaegselt müüa

 

Lühiajalise rendi korral on omanikul samaaegselt hoida korterit ka müügis ning kõikidele potensiaalsetele huvilistele puhast ja koristatud korterit näidata.

– Lisakulu

 

Lühiajalise rendi korral ei piisa ainult sellest, et korteris on olemas voodi ja kööginurk. Tuleb vaadata sellise pilguga, et külastajal oleks kõik vajalik olemas. Näiteks voodiriided, käterätikud, kööginõud, wc paber jne. See kõik on lühiajalise rendi puhul omaniku ülesanne.

– Töömahukam

 

Lühiajalise rendi puhul pead pidevalt mõtlema kuidas ja kus oma kinnisvara müüa. Kui sul on palju kliente, on ju väga hea. Aga see tähendab ka palju tööd. Läbi tuleb mõelda kuidas klient saab võtme ja kuidas ta pärast lahkub. Pärast igat klienti on vaja koristada. Tihti inimesed alustades lühiajalise rendiga ei mõista seda töö mahtu.
– Suur konkurents

 

Lühiajalise rendi turg on viimastel aastatel väga kiiresti kasvanud. Tuleb vaeva näha, et oma kinnisvara müüa. Haldusfirmad, kes tegelevad omanike kinnisvara lühiajalise rendile andmisega on paremini nähtavad oma väljatöötatud turundusplaaniga ning suurema kinnisvara arvuga kui seda on üksiküritajad. See on ka põhjuseks, miks väiksemad üritajad lõpuks hoopis loobuvad.

Seega kui teil on kinnisvara ja te kaalute lühiajalist renti siis võite pöörduda Best Apartments OÜ poole. Võtame kogu töö endale ja teie saate sellest eemalduda ning teenida igakuist tulu. Kogu haldus alates turundamisest ja võtmete üleandmisest kliendile kuni koristamiseni teeme teie eest ära meie.

Külaliskorterid on pikemaks puhkuseks odavamad ja mugavamad kui hotellitoad

Külaliskorterite ja hotellitubade hinnastamine on erinev.

Paljud külaliskorterid ei arvesta oma hindu ühe öö kaupa, nagu seda teevad hotellid, vaid hinnastus on üles ehitatud perioodidele ja hooaegadele. Mida pikem periood, seda soodsamaks hind kujuneb.

Oletame, et neljaliikmeline pere (ema, isa ja kaks last) soovivad veeta nädalase suvepuhkuse Tallinnas.

Üks suvine nädal Tallinna 3 tärni hotellis läheb  maksma 900 – 1200 eurot ja 4 tärni hotellis 1200 – 1800 eurot. Hind sisaldab peretuba  kus on kaheinimese voodi ja lahtikäiv diivanvoodi või kaks lisavoodit.

Samas üks nädal külalikorteris maksab 450 – 650 eurot. Hinnas on üks eraldi asuv korter, kus lisaks elutoale on eraldi magamistuba. Boonuseks on veel täisvarustuses köök ning rohkem ruumi ja avarust ning täiskavanutele võimalust omaette olla.

Talvel ühe nädalane puhkus Tallinna külaliskorteris maksab 300 – 450 eurot.

Loomulikult on olemas odavamaid hotelle ja luksuslikumaid külaliskortereid, aga hinnasuhe tuleb külaliskorteri ja hotelli vahel, mis asuvad samas asukohas ( kesklinn, äärelinn jne) ikka alati sama. Ehk siis sama piirkonna külalikorteris peatudes säästate alati peaaegu 50%.

 

7 valearusaama majutusest külaliskorteris

Aina rohkem kasutatakse puhkusereisidel ja ärireisidel hotellide asemel peatumist külaliskorterites.

Toome siinkohal ära 7 põhilist valearusaama, mis inimestel on seoses majutusega külaliskorterites.

1. Külaliskorteri rentimine on hotellist kallim.

 

Vale! Perega või sõpruskonnaga reisides on külaliskorter tunduvalt soodsam ja mugavam     kui hotell. Hotellis tuleks võtta perega reiside peretuba, mille hind on juba sama külaliskorteri omaga, kuid avarust ja ruumi vähem. Külalikorteris on hinna sees lisaks magamistoale veel elutuba ja täisvarustuses köök. Sõpruskonnaga reiside tuleks hotellis võtta 2 eraldi tuba. Külaliskorteris aga saate valida 1 või enama magamistoaga korteri kus saate elutoas ühiselt aega veeta, hoides nii rohkem kokku. Puhkus ei pea tähendama kitsast hotellituba.  

            

2.Külaliskorteris saab korraldada pidusid.

 

Vale! See on täiesti valearusaam. Külaliskorterid ei ole mõeldud pidude pidamiseks. Nii nagu hotellid on ka külaliskorterid peatuspaigaks välismaistele kui kodumaistele reisijatele. Pidude vältimise üheks viisiks külaliskorteris on minimaalse peatumisaja kehtestamine alates kahest või kolmest ööst. Pidude korraldamise keeld on kirjas ka külaliskorterite eeskirjas, kus rikkujat ootab ees üsna krõbe trahvisumma.

3. Külaliskorteri rentimine on keeruline.

 

Vale! Inimesed ei ole veel piisavalt teadlikud. Külaliskorteri broneeringu tegemine on sama lihtne kui hotellitoa broneerimine. Valid välja korteri ja teed kodust lahkumata arvuti taga broneeringu. Külaliskorteritega tegelevate ettevõtete kodulehel on kirjas täpne info. Tänapäeva kaasaegses ja innovatiivses maailmas peavad ka ettevõtted pingutama, et klientidel oleks võimalikult lihtne ja mugav broneeringut teha. Paljud ettevõtted kasutavad online broneerimissüsteemi, kus klient näeb reaalajas, millised korterid on vabad. Ei ole vaja helistada ega küsida. Peale broneeringu tegemist saab kliend oma meilile broneeringu kinnituse koos külaliskorteri kirjelduse ja andmetega. Ka võtmete kättesaamine on lihtne. Broneerimissüsteem annab pakub erinevaid võimalusi kuidas võtit kätte saada, Kõige uuem lahendus on, et kleindile saadetakse enne tulekut kood sõnumiga ja meiliga. Klient läheb endale sobival ajal võtmeterminali juurde, mis asub Tallinnas Aia 7 ning sisestab sinna koodi ja saab võtme kätte. Kõikide poolte jaoks lihtne, turvaline ja privaatne.

4. Külaliskorteris ei ole nii turvaline kui hotellis.

 

Vale! Külaliskorteris peatumine on turvaline. Külaliskorterite asukohad on enamasti kesklinna ja vanalinna piirkonnas kortermajades, kus alt koridori uks on alati lukus. Samuti on kõikidel korteriustel kindlad ja turvalised lukud. Külaliskorteri omanik või ettevõte aitab sind kogu reisi vältel ja on enamasti kättesaadavad 24h. Soovitav on muidugi enne külaliskorteri valikut uurida hoolikalt pakkuja tausta ning usaldada valiku tegemisel sisetunnet.

5. Külaliskorteris ei ole teenuseid, mida saan hotellis.

 

Vale! Peatudes külaliskorteris on tegelikult olemas samad või rohkemgi teenuseid kui hotellis, aga lihtsalt te saate need tasuta või tunduvalt soodsamalt. Hommikusöök hotellis on kindlasti mugav. Valmistades seda aga külalikorteri täisvarustusega köögis saate seda teha omale sobival ajal ning ka soodsamalt. Peatudes külaliskorteris pikemalt saate ise oma pesu pesta ja triikida. Kõik varustus on olemas ja seda kõik juba hinna sees. Hotellis tuleks sellise teenuse eest maksta.  

6. Külaliskorteris ei ole privaatsust.

 

Vale! Peatudes külaliskorteris ei pea te iga päev mööduma administraatori lauast või suhtlema koristajatega, kes ülepäeviti hotellituba tulevad koristama. Valearusaam on ka see, et tuleb suhelda korteriomanikuga. Te ei pruugi teda soovi korral üldse näha. Teete broneeringu arvutis ja saate võtme terminalist. Aga vajadusel on  korteri omanik või firma teist vaid telefonikõne kaugusel.

7. Külaliskorteris peatumine ei anna mulle midagi enamat kui peatumine hotellis!

 

Vale! Külaliskorteris peatumine annab sulle vabaduse. Olla puhkusel sõltumata kindlatest kellaaegadest. Kui hotellis paned kella helisema, et ennast korda teha ja hommikusöögile minna, siis külaliskorteris saad ennast välja puhata ning hommikukohvi kas või voodis nautida. Lisaks saad kogeda kohalikku elu ja kultuuri palju ehedamalt kui hotellis, minnes hommikul kohalikule turule või pagaripoodi.Külaliskorter annab sulle reisil vabaduse.Puhka ja tunne enda nagu kohalik!

3-комнатная квартира в центре Таллинна с бесплатной парковкой

Описание квартиры

Новая квартира в Таллинне расположена в самом центре города и только в 10 минутах от старого города и ратушной площади. Так же есть место для парковки одной машины и чудесный сад во дворе.

Подробное описание квартиры

Allika 8, 10116, City Centre, Tallinn

Новая и стильная квартира с двумя спальнями и гостинной и полностью оснащенной кухней между ними. Квартира меблирована со вкусом. Спальни с полностью закрывающими от света шторами и walk-in гардероб. Полностью оснащенная кухня со всем необходимым для уютного проживания. Квартира расположена в очень тихой части центра города, но очень близко ко всем достопримечательностям. Очень комфортной эта квартира окажется для тех, кто приезжает на машине т.к парковка находиться во дворе за шлагбаумом.

 

Расположение квартиры

 

-Ратушная Площадь 1,2 km

– Таллиннский Аэропорт 3,7 km

– Железнодорожная станция “Balti Jaam” 1,6 km

– Порт Таллинна 2.2 km



Роскошная квартира в Старом городе Таллинна с парковкой и террасой

Описание квартиры

Отличная квартира в сердце старого города с подземной парковкой и 2мя ванными комнатами одна из них с ванной, а вторая с душем. Большая терасса со сладким видом.

Подробное описание квартиры

Sulevimägi 4/6, 10123, Town Hall Square, Tallinn

Эти уникальные апартаменты очень уютны и хорошо меблированы. Одна спальня очень просторна с двуспальной кроватью и личной ванной комнатой а другая с 2мя односпальными кроватями и с отдельной ванной комнатой с ванной. Комфортабельная гостинная с полностью оборудованной кухней позвалит Вам почувствовать себя как дома. Так же там есть отдельное место для учебы, эта же комная является спальной с односпальной кроватью. Терасса добавляет этой квартире много плюсов как и подземная парковка что является очень большой редкостью в старом городе.

Расположение квартиры 

restaurants Chedi and Bocca are 40 meters away

5 km from Lennart Meri Tallinn airport

– 1.0 km to Port of Tallinn



Современный апартамент с 1 спальней в центре Таллинна на 3 человека с парковкой

Описание квартиры

Апартаменты находятся в центре города неподалёку от площади свободы в закрытом дворе и поэтому очень спокойные и тихие. Эти апартаменты класса люкс.  Можно арендовать 2 парковочных места.

Подробное описание квартиры

Kaarli pst. 9, Tallinn 10142, City Center

Апартаменты находятся в центре города неподалёку от площади свободы в закрытом дворе и поэтому очень спокойные и тихие. Эти апартаменты класса люкс.  Можно арендовать 2 парковочных места. Большой  LCD TV и красивая мебель. Апартаменты расположены на 4м этаже ( Без лифта)  В квартире одна двуспальная кровать и один раскладной диван для одного.  На растоянии ходьбы от старого города. Во дворе есть принадлежности для гриля и садовая мебель которую можно использовать без дополнительных плат.  LCD TV , высокоскоростной интернет, кондиционер, стиральная машина, новомодная кухня с индукционной плитой это все что вам нужно для приятного время провождения в самом сердце Таллинна.

Расположение

– Freedom square  350 m

– Tallinn airport 4,3 km

– Baltic railway station “Balti Jaam” 1,2 km



Квартира-студия в Таллинне с бесплатной парковкой

Описание квартиры

Новая квартира в Таллинне расположена в самом центре города и только в 10 минутах от старого города и ратушной площади. Так же есть место для парковки одной машины и чудесный сад во дворе.

Подробное описание квартиры

Allika 8, 10116, City Centre, Tallinn

Новая и стильная квартира с одной спальней и камином, гостинной и полностью оснащенная кухня. Квартира меблирована со вкусом. Спальня с полностью закрывающими от света шторами и walk-in гардероб. Полностью оснащенная кухня со всем необходимым для уютного проживания. Квартира расположена в очень тихой части центра города, но очень близко ко всем достопримечательностям. Очень комфортной эта квартира окажется для тех, кто приезжает на машине т.к парковка находиться во дворе за шлагбаумом.

Расположение

-Ратушная Площадь 1,2 km

– Таллиннский Аэропорт 3,7 km

– Железнодорожная станция “Balti Jaam” 1,6 km

– Порт Таллинна 2.2 km

 


2-комнатная квартира для 4 человек в центре Таллинна

Описание квартиры

2-х комнатная квартира в Таллинне, находиться на 7 этаже  в бизнесс цетре Таллинна около торгового центра  Stockmann. Эти уютные апартаменты вмещает идеально 4 человека.

Подробное описание квартиры

Tartu mnt 16b, 10117 Tallinn City Center

В квартире отдельная спальня в полностью закрывающими свет шторами и двуспальная кровать. В гостинной раскладывающийся диван для двоих. Расположение позволяет пешком дойти до самых распростроненный мест в Таллинне. А в магазин можно дойти не выходя на улиуцу через подземную парковку. WiFi и полностью оборудованная кухня.